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9月法拍|天都城單價1.64萬“流拍” 錢塘印象225方1800萬成交
發布時間:2019-10-08 10:46:12

浙江在線-住在杭州網10月6日訊(浙江在線記者 李世嘉)上個月(9月1日-9月30日),杭州的法拍房市場有117套房源進行了拍賣,比起8月的122套略少。

在這117套房源中,高于評估價成交的有33套,占房源總數的28.2%,比8月份高于評估價成交的房源多出6套,環比增加了6.1個百分點。

余杭區高于評估價成交的房源最多,共有10套,其中西溪風情花園瀚宮苑的兩套均為千萬元級別墅。

流拍的房源僅有7套,占房源總數的6%,比8月減少了16套,環比減少12.9個百分點。其中江干區流拍房源最多,有3套。

此外,還有兩套法拍房成交價等于評估價。

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(繪圖-王璐)

下面是幾個9月法拍房之“最”。

01.成交總價最高的

是余杭區西溪風情花園瀚宮苑19幢19-1室,面積為379.13㎡,成交總價2028萬元;成交單價為5.35萬元/㎡。

02.成交單價最高的

是上城區錢塘印象公寓6幢2002室,面積為225.89㎡,成交總價1842萬元;成交單價為8.15萬元/㎡。

03.成交總價最低的,也是成交單價最低的

是蕭山區河東路1-6號302室,面積為66.48㎡,成交總價70萬元;成交單價為1.05萬元/㎡。

錢塘印象:兩套房單價相差1萬元/㎡

上城區豪宅圈中的錢塘印象,距離錢塘江有著不過10分鐘的步行距離,又是杭州市勝利實驗學校的學區房。9月份,該樓盤有兩套千萬元級別的法拍房成交。

其中1幢1單元202室面積為166.62㎡,成交總價為1154萬元的總價,單價為6.93 萬元/㎡;

6幢2002室面積要更大一些,為225.89㎡,成交總價為1842萬元,單價為8.15萬元/㎡——這正是杭州9月單價最高的一套法拍房。

同一個小區的兩套房子,同時拍賣,1幢、6幢的位置都鄰近富春路,而1幢甚至更靠近地鐵4號線甬江路站的地鐵口。

在這種情況下,還出現了1.22萬元/㎡的單價差,除卻樓層的影響,還有什么因素?

原來,1幢1單元202室的這套房產在估價時點拖欠了各項費用共約11500元,更重要的是,該房產未辦理《不動產權證書》,交易存在契稅。

而這對于購房者來講,是至關重要的一點。

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△錢塘印象來源-阿里法拍

大面積學區房vs小面積學區房

除錢塘印象以外,江干區的盛世錢塘也是高于評估價成交的大面積學區房。

盛世錢塘的對口小學為采荷第一小學(錢江苑校區),附近還有錢江新城實驗學校。

其6幢1單元1001室的面積為190.38㎡,以1289.8萬元的總價、6.77萬元/㎡的單價成交。

但在西湖區,有一些大面積學區房微微遇冷。

如名校學軍小學的學區房文鼎苑32幢201室,面積為163.54㎡,成交總價為948萬元,雖然5.8萬元/㎡的單價聽上去并不低,但放眼整個西湖區,這個價格并不算“壕”。

今年3月,文鼎苑成交了一套面積為209.39㎡的法拍房,成交總價為1434萬元,單價高達6.85萬元/㎡。比起9月份這套來說,每平方高出1萬多。

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△文鼎苑 來源-阿里法拍

城市芯宇公寓2幢3單元1602室為行知小學的學區房,房源面積為239.9㎡,以1148.08萬元的總價成交,單價為4.79萬元/㎡。

而求是教育集團星洲小學的學區房——桂花城,甚至遭遇了“流拍”。該房產建筑面積為335.9㎡,評估價為1794萬元,起拍價為1350萬元,截至拍賣結束無人報名。

再看小戶型學區房?;蛐硎且蛭薌墼詿蠖嗍順惺芊段е?,這一類房源成交情況較優。

如長壽橋小學的學區房玄壇公寓(單價4.68萬元/㎡),賣魚橋小學的學區房遠洋公館(單價6.05萬元/㎡)、風景大院(單價5.14萬元/㎡)、保俶塔實驗小學的學區房杭大新村(單價6.08萬元/㎡)……

它們的成交單價,在各自行政區域的法拍房內,都是比較高的。

羅蘭春天單價超過麗江公寓

九堡北的羅蘭春天這次拍賣出一套面積為99.42㎡的房源,成交單價為3.83萬元/㎡,超過了綠城的麗江公寓。

綠城的麗江公寓有3套房源進行拍賣,其中錦虹苑3幢的房源面積為110.11㎡,成交總價為370.2萬元,單價為3.36萬元/㎡;

悅江苑2幢的兩套房源建筑面積合計164.79㎡,同在一人名下,最終以621.5萬元的總價、3.77萬元/㎡的單價拍賣成交。

4套西溪風情 與馬云做鄰居

昔日商界大佬——安邦保險集團原董事長兼CEO吳小暉名下,有4套西溪風情花園瀚宮苑的房源在9月成交。

該小區被不少網友稱為“硅谷別墅”,與阿里巴巴淘寶城一路之隔,其中也有馬云的房產。這四套房源物業費都存在欠繳,欠費自7566-9174元不等。

其中2028萬元成交的瀚宮苑19幢19-1室,是9月杭州十區法拍房中成交總價最高的一套,成交價略低于評估價,該房產面積為379.13㎡。

而瀚宮苑7幢7-4室、21幢21-4室均高于評估價成交,19幢19-2室等于評估價成交。

淳安發布

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視界千島湖

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